城市房屋拆迁补偿范围有哪些，补偿方式有哪些 作者：未知     时间：2019-09-21    来源：互联网

一、城市房屋拆迁补偿范围有哪些 　　

根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条:拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 　　

本条例所称被拆迁人:是指被拆迁房屋的所有人。 　　

第二十四条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体由省自治区、直辖市人民政府制定。 　　

所以综上所述可知，按新的拆迁管理条例，只要你是房屋的所有人，即使户口不在当地，也是可以获得赔偿的，一般情况下是跟你的户口没有太大的关系。 　　

只是现在有些地方，为了新老交接，还是考虑原有的拆迁政策的延续性，有的地方仍然有保持一些户口政策，不过大部分地区还是以评估价来决定赔偿金额，也就是现在讲的赔偿是数砖头，而不是人头了。 　　

二、对城镇居民房屋的补偿方式 　　

(一)拆除居民个人所有的房屋的补偿。 　　

居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。 　　

(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。 　　

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住宅房屋产权人的矛盾。 　　

(三)拆除依法代管的私房补偿。 　　

建设单位应当会同房地产管理机关(代管执行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。 　　

(四)拆迁委托代管的私房补偿。 　　

除全权委托外，建设单位应当与委托人协商补偿方式和办理补偿有关手续。 　　

至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，对他们不存在产权补偿问题。

三、补偿计算 　　

(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　

(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 　　

注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 　　

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

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